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润明财经9月15日消息,地产股、物管股早盘强势,截至发稿,$碧桂园(02007.HK)$、$旭辉控股集团(00884.HK)$涨约11%,$碧桂园服务(06098.HK)$涨近10%,$旭辉永升服务(01995.HK)$涨近8%,$中国海外发展(00688.HK)$涨超5%。
消息面上,中信证券称,楼市弱复苏中本不存在所谓「金九银十」,政策以渐进累积方式发力。信用风波之下的供给侧变化,为部分蓝筹地产公司带来显著机遇。土地市场的竞争明显更少了,拿地的利润率显著提升了,拿地的区域更趋于一二线核心城市,融资通畅和积极拿地的企业的销售毛利率预计也将迎来拐点。
银河证券研报称,目前房地产行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复,目前最关键的是恢复市场信心,本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折。银河证券认为政策更大程度的实质性宽松已经在途,房贷利率仍有下降空间,需求侧政策演绎范围加大,化解风险的资金支持和各方合力正在孕育,下半年行业局面大概率将迎来改善;土拍市场优质地块比例加大,溢价率处于历史低位,中长期来看,土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。
此外,截至目前,在各地方政府发布的宽松措施中,有至少24个城市允许子女购房可提取父母住房公积金账户余额,且父母可作为共同还款人参与还款。另外,根据中指研究院监测,今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次,尤其是4-6月政策密集出台,7-8月各地因城施策有所放缓。9月以来,各地因城施策节奏略有加快,一二线城市政策有所跟进。
编辑/ruby
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