办理个人商业贷款需要满足的条件有：

　　1、申请人是具有完全民事行为能力的中国公民，持有效身份证件;

　　2、申请人有不低于购房总额30%的自有资金，并保证用于支付房屋首付款;

　　3、申请人有稳定的工作以及收入，能够按时偿还贷款本息;

　　4、申请人能够提供贷款银行认可的有效抵押;

　　5、申请人已经和开发商签订了有效购房合同或协议;

　　6、贷款银行要求的其他条件。

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