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房贷有等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款两种贷款方式,所以这两种方式贷款z的还款方式和计算方式也会有所不同。
1、等额本金按揭贷款计算公式:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
这种还款方式比较灵活,适合有较高收入只是短期无资金周转的家庭,前期还款金额越多后期所需要支付的利息就越少。
2、等额本息按揭贷款计算公式:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1](其中^符号表示乘方)
这种还款方式适合一般工薪家庭,在还款期限内利息不变的情况下每个月所支付的金额是不变的,可合理的控制家庭收入的支出,减轻经济压力。
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