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买房贷款月供等钱数是如何计算的?虽然通过房贷计算器很容易就能算出房贷月供,但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行贷款的利息计算公式是什么?今天给大家解释一下这些问题。
银行买房贷款怎么算?
在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。
贷款利息怎么算?
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金 月利率 (1+月利率)^还款月数〕 〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金 月利率 〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕 〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金 月利率 (1+月利率)^(还款月序号-1) 〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数 每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金 还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额) 月利率
每月应还本金=贷款本金 还款月数
每月应还利息=剩余本金 月利率=(贷款本金-已归还本金累计额) 月利率
每月月供递减额=每月应还本金 月利率=贷款本金 还款月数 月利率
总利息=〔(总贷款额 还款月数+总贷款额 月利率)+总贷款额 还款月数 (1+月利率)〕 2 还款月数-总贷款额
月利率=年利率 12
上面就是房贷月供、利息计算公式,看着的确很复杂,大家除了通过网页版房贷计算器计算外,还可以通过诉财经房贷微信公众号的计算器计算,根据计算出的数据和自己的经济能力合理规划买房。
《两个人去银行办房贷,他却比他少出几万元,原因可能是 》
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