前段时间，遗产税即将开征的消息被传得沸沸扬扬，很多父母未雨绸缪，为了避免高额的遗产税，想要把房子在遗产税开征之前过户给孩子。但是房产过户也是需要一笔不少的费用的，下面诉财经将带大家算算这笔 账 。

父母的房子想要完全过户给孩子，需要办理哪些手续？又需要缴多少费用呢？

如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人（父母）与受赠人（孩子）应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。

过户涉及以下费用：

除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。

我们不妨以一套140平米，价值400万元的房产为例来计算。

交易费：2.5元 140=350元
契税：400万元 3%=120000元
个人所得税：400万元 1%=40000元
另加工本等15元、登记费80元 ，过户费共计160445元。

如此看来，办理房产赠与手续所需费用着实不菲，但与遗产税相比还是 便宜 得多啊！

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